Fatwa No : 37348
Ushr will be Wajib upon the owner of the land

Ushr will be Wajib upon the owner of the land

I am renting a piece of land. I also pay to water it and to build canals for the water to pass through it. How do I have to pay ‘Ushr? Do I only deduct the rent?

الجوابُ حامِدا ًو مُصلیِّا ً

If the rent of the land is expensive and the famer doesn’t have much means for work, then in that case ‘Ushr will be Wajib upon the owner of the land. But if the rent is inexpensive (which is mostly the case), then ‘Ushr will be Wajib upon the farmer. However, the rent of the land, price of the water, taxes etc. will not be deducted, rather half of the value of ‘Ushr is due on the crops of such land.
And Allah knows best.

مأخَذُ الفَتوی

كما في الدر المختار: والعشر على المؤجر كخراج موظف وقالا على المستأجر كمستعير مسلم: وفي الحاوي وبقولهما نأخذ اھ (2/ 334)
وفي حاشية ابن عابدين: (قوله وبقولهما نأخذ) قلت: لكن أفتى بقول الإمام جماعة من المتأخرين كالخير الرملي في فتاواه وكذا تلميذ الشارح الشيخ إسماعيل الحائك مفتي دمشق وقال حتى تفسد الإجارة باشتراط خراجها أو عشرها على المستأجر كما في الأشباه، وكذا حامد أفندي العمادي وقال في فتاواه قلت: عبارة الحاوي القدسي لا تعارض عبارة غيره فإن قاضي خان من أهل الترجيح فإن من عادته تقديم الأظهر والأشهر وقد قدم قول الإمام فكان هو المعتمد وأفتى به غير واحد منهم زكريا أفندي شيخ الإسلام وعطاء الله أفندي شيخ الإسلام، وقد اقتصر عليه في الإسعاف والخصاف. اهـ. قلت: لكن في زماننا عامة الأوقاف من القرى والمزارع لرضا المستأجر بتحمل غراماتها ومؤنها يستأجرها بدون أجر المثل اھ (2/ 334)